湾区买家以惊人速度抢购不断减少的上市房屋。(图取自网络)

湾区房地产市场9月份仍持续复甦，买家因超低贷款利率优势，快速抢购不断减少的上市房屋。根据加州房地产经纪人协会19日公布的最新报告，湾区9月单户住宅房屋中价位为106万元，比8月份下跌0.7%，但比去年同期提高20.5%。

整个加州房屋中价位则是连续第四个月创新纪录、上升至60万5680元，比8月增加0.8%，比去年9月上升17.6%。值得房屋买家注意的是，加州9月份单户房屋售出所需天数降至11天，是协会自1982年以来最低纪录，比去年同期的24天大幅减少。湾区9月份房屋上市天数减少至13天，比8月的15天减少，也少于2019年9月的23天。

协会副首席经济学家李维(Jordan Levine)表示，买家需求强劲，从湾区贷款申请数量来看，未出售库存房屋数目减少。这个情况推动销售反弹，但也让房市更具竞争力。房屋销售快速，对买家而言，没有太多库存可选择。

无法旅行的购房者增加了买度假屋意愿，这些买家通常可以远端工作。南太浩湖房屋9月销售比去年增加105.4%。超低房贷利率与房屋供不应求情况，刺激房价上涨，尤其是价格较低房源。全加州低于100万元房屋数量，比去年同期减少56%、100-300万元房屋减少30.4%、300万以上房屋减少19.4%。

房产经纪人指出，许多旧金山买家过去一直租屋，但新冠疫情促使他们重新评估生活与优先选项，寻找更多居住空间，兼顾工作环境并提供家中幼儿更多空间。其中，屋仑今年房市火热，尽管公寓销售比单户房冷清，但可见到大量居民自旧金山迁入，人们需要更多空间，无论是户外或室内可做第二个办公室的空间。

不过，新冠疫情期间居家防疫、商业停摆，影响到低收入租屋和租赁市场，降低一些投资人购买低端物业以对外出租的意愿，也为公寓价格疲弱原因。