买卖同时进行差点逼入绝境

令先生夫妇卖掉他们在长岛的豪宅，走进法拉盛一家大型律师楼里，正准备最后的过户手续。不料他们聘请的石律师告知，代表买主丁先生夫妇的蒋律师拒绝过户，理由是这栋位于长岛苏福克郡Plainview的豪宅有违规情事。

违反法规增建

原来，令先生夫妇在后院建了一座游泳池，又把后院剩下的大部分草地，用高级防滑瓷砖铺盖起来，做成一个很摩登的休憩区以及野餐区。根据当地镇里的法规，令先生在前院以及屋侧可以铺盖25%的草地，后院可以铺盖30%的草地；但是令先生夫夫妇覆盖了前院60%的草地，后院90%的草地，房屋两侧75%的草地。虽然这些工程让房屋的户外使用面积大大地增加，也相对地提高房屋的价值，但是这些行为都违反当地的建筑法规，当地的镇政府要求他们拆除超过比例部分的瓷砖，或者是到镇里的上诉委员会申取得特别许可。

蒋律师在过户前发现这宗违规，便拒绝过户。买主拒绝过户，对令先生夫妇产生非常严重的后果。因为令先生夫妇以153万元价格卖出Plainview的豪宅。双方签约之后，他们立刻签约在长岛Hemptons买了一栋320万元的海边豪宅，并付了32万元订金。契约规定，这笔买卖是全现金买卖，三个月内过户。自己的房屋无法及时卖出过户，令先生夫妇拿不到这153万元，去买海边豪宅，他们的32万元订金会被卖主没收。

这一切问题的起源于四年前他们用35万元的低价在法院标下了Plainview的一栋旧屋。他们把这栋房屋拆到只剩下地基，再从剩下的地基基础上花了60万元建了一栋高级的智慧房。这栋房子除了一切材料都是最顶级之外，屋主可以在全世界用手机控制房屋的重要部分，象是大门、某些窗户、天窗、温度控制系统、电灯、记录每一间房间活动的计算机系统，16个装设在各处的监视器。大门是用防汽车冲撞的艺术铁门做的。计算机系统把整栋房屋的温度全都放在控制之下。

铺盖瓷砖被驳回

为了增加它的豪华度，令先生在后院里建了一座奥林匹克尺寸的温水游泳池。又购买了一个清洗游泳池的机器人。为了配合游泳池的使用，他们在90%后院铺满高级防滑瓷砖，加建了一个休憩区与烤肉区。负责铺盖的包工涂先生一看设计图，知道这样做是违反镇里规定，便告诉令先生，他可以照图施工，但是令先生必须自己去镇公所申请开工纸。令先生当然照做。

令先生递进申请书之后便忘了这件事，包工花了一个星期的时间把瓷砖铺好，休憩区以及烤肉区建好。令先生非常满意，便启用了。镇公所收到开工纸的申请，一看铺盖的面积远远超出建筑法规所允许的范围，便驳回令先生的申请。由于令先生忘掉这件事，也没有到镇公所去领取驳回书。

虽然附近的房价格都在120万元左右，令先生今年8月把房屋推出市场的时候便定价160万元。丁先生夫妇看了这栋房屋一次之后，非常喜爱，出价145万元，包括贷款100万元。令先生夫妇先是接受出价，但是后来又有人出价153万元全现金。令先生便告知丁先生，他要卖给出价更高的他人；蒋先生跟着也提高到153万元。后来全现金的这位竞买人未交订金，令先生夫妇便和丁先生夫妇签约。为了这宗竞买风波，丁先生心里不太高兴，他认为令先生出尔反尔，没有商业道德。

到了过户之前，蒋律师发现令先生申请铺盖瓷砖许可证被驳回的事，他打电话到镇公所，经办人告诉蒋律师，屋主要么把超过比率的瓷砖挖掉，种上草坪；要么到上诉委员会申请特许。蒋律师虽然没有办过特许的申请，但是他知道特许不是一申请便可以拿到的。他也知道会办特许申请的律师不多，而且律师费不会便宜。万一特许申请下不来，屋主可能要被迫将休憩区以及烤肉区拆掉，那么丁先生夫妇是不是还喜欢这栋房屋呢？这点他就不知道了。

买家趁机杀价

为了让过户能够顺利进行，卖主律师主动提出扣1万5000元在他的托管账户里，一直到卖主把这宗乌龙处理完毕。要是特许拿得到当然最好。要是拿不到，卖主律师托管账户里的1万5000元也足够支付还原草坪的费用。蒋律师没办法同意这样的建议。过户便被取消了。

过户被取消之后，令先生的律师通知海边豪宅的卖家律师，要延期过户。卖家律师非常生气，表明要取消买卖契约，没收32万元订金，令先生夫妇听了心焦如焚。这时候石律师接到蒋律师的电邮，如果令先生夫妇愿意降价10万元，丁先生夫妇愿意过户，并自己承担违规的所有后果。看来丁先生夫妇还是想买Plainview的豪宅，只是希望他们的担忧或损失，得到一些赔偿，所以他们趁机杀价。