小冷在缅因州从事外卖餐馆生意十多年，存下20多万元；他哥哥大冷在纽约市布鲁克林也做外卖餐馆，2013年大冷把所有赚的钱都用去投资布鲁克林一栋两家庭房屋。第二年，房价便上涨10%，于是劝弟弟也到纽约来投资。小冷知道纽约房地产价值上涨的可能性很高，又有哥哥帮他看着，不禁也心动了。

大冷找了几个月，看上布鲁克林靠近皇后区的一栋两家庭房屋，这栋屋是开发商用旧房屋全新装修，所有的墙都用特殊的水泥重新涂抹，砖块也用特殊的涂料强化，整栋房屋焕然一新，要价也不高，只有52万元。房屋上下两层楼，屋后还有一片1375平方呎的停车场。虽然房屋里面的木工比较粗，但是既然不是自己住，也不必太挑剔了。

小冷相信哥哥的眼光，决定买下。为慎重起见，大冷还聘了一位有工程师执照的验屋师，花了500元来检查房屋。验屋师看了房屋，只说屋顶烟囱有一些小瑕疵需要修补。签了买卖契约之后，卖主也把这个小瑕疵修补了，小冷也高高兴兴地过户了。

在签约之前，小冷看到屋后停车场的水泥是新的，有些地方表面开始剥落，可以看到水泥里的石头，只是剥落程度很轻微，而且验屋师只字不提，他自己对房屋又是外行，当然也不便提意见。两个半月后房屋便过户了。

大冷帮弟弟找了两个房客，分别住到一楼和二楼，又帮他找了两个停车位的租客；每个月的租金收入扣除房贷以及其他的费用之后，还有大约700元净收入，小冷相当满意。过了三、四年，发现房价涨到63万元，心里更是高兴。

每年小冷都要到纽约一两次，看哥哥顺便也看他的投资房。只是每次来，都看到停车场上水泥剥落的程度越来越严重。四年后，剥落的面积扩大了20倍，达到大约100平方英尺左右，剥落的程度也越来越深，很多水泥里的石头都翻落了。小冷觉得事态严重，哥哥帮忙找了水泥工估价，这位水泥工说整个停车场的水泥用得太少，黏合力不够，必须重做，费用要2万元。

小冷吓了一跳，但是仔细一想，水泥工的话有道理。照目前停车场剥落的速度，不到五年，整个停车场的表层水泥和石块都要剥落，到时候不修也不行。只是这个停车场是全新铺设的，没有理由用了四年就要翻修，而自己也找了验屋师检查，这位有建筑师执照的验屋师怎么会看不出来？

本案启示：
1. 冷先生的案例是很多买新房屋或新装修屋的人常常遭遇的问题。用来修建停车场的水泥和砂石的比率不对，是建材的问题；水泥工的说法是对的。停车场剥落的问题会越来越严重，看样子这2万元是非花不可。

2. 本案的关键在验屋师的疏忽。新房屋或新装修的房屋的检查必须要注意建筑材料是否有偷工减料的情形。如果修建停车场的水泥没问题的话，不可能刚建好便有剥落现象。有经验的验屋师应该在验屋报告中提出这一点，好让买主向卖主杀价。（作者为纽约州执业律师）