卖房中哪些因素才是吸引买家的关键点

在美国，当旧房东或建筑商决定要卖房子时，可以有几种选择：可以“屋主自售”，即自己去做广告找买主，不必通过地产公司经纪的帮忙，这样也就不必支付佣金。但由於签定转让合同的时间最短也要一个月，而且交易必须有律师介入，因此选择这种做法的人极少；另外就是委托经纪，在买卖完成後支付佣金（一般在6％至7％左右）。很多人卖房时，以为家里有的配备理所当然，未在售屋广告上提及，其实这些东西本可能会吸引首次购买的人或工作搬家的人。以下是美国买家喜爱但卖家却常没提到的配备：

1、贮藏空间

房客经常抱怨所租的房子没有贮藏空间，导致物品放在可见之处显得杂乱。所以能够存放很多东西的贮藏空间，对许多首次购屋者很重要。所以若房子有额外的衣橱、杂物柜等，绝对会成为加分项。

2、收纳系统

同样的，如果特殊打造的衣橱、书桌、书橱、厨房或车库收纳系统，一定也会起到吸引买家的效果。首次购屋者梦想有个整洁乾净的居家环境，把公寓换成家庭房的买家，则希望每个家庭成员都能够有自己独立的空间摆放用品，内置的收纳系统则代表了隐藏价值。

3、接近重要设施和学校

一些买家并不熟悉房屋周围环境，不知道房子可能接近地铁站、高速公路、公园或购物区，他们只考虑在其价格范围的几栋房子，但若明确指出房子走路就可到一个公共设施地段或大学，这可能会使这栋房子成为他们的首选。

4、能源

即使不在意房子是否环保的买家，也会受到节能配备的吸引，所以若房子安装无槽热水器、双层玻璃窗或隔音隔热建材，饮用水过滤器，软水器这些辅助的设备，那也将成为一个让买家着重考虑的选项。

5、房屋的年龄

房屋的年龄成为越来越多中国买家关注的重点，用心中理想价位买到相对较新的房产是所有购房者的心愿。当然越旧的房屋，越容易出现各种问题，後期需要维护的开销也将是无法估算的。

6、房屋的朝向

一般来说华人都比较喜欢坐北朝南的房子，但是真正找到如此正南正北的也是比较困难，可遇而不可求。所以很多买家最终会将要求改为能朝阳，可以享受自然光照进房子，过於阴暗的房子都比较没有市场。

7、房屋的装修

几乎所有人都喜欢漂亮美观的事物，所以房子的装修状况也会影响到房子的市场，重新装修的房子怎麽都会比装修已久的房子更能吸引到买家。一般来说，装修时间在3年以内的房屋，都会看起来比较新，而价格也会略高一点。

8、社区或周围的配套设施

配套齐全，环境优美的社区，即使房子本身的条件并不是特别好，依然可以吸引众多人购买，因为这样的社区可以让居住者享受品质更高的生活。一般来说，交通便利、配套设施齐全的社区与交通条件较差、商业服务设施和基础设施不够健全的社区相比，在定价时也将会有些差别。

9、房子的售价

这个是所有买家都着重考虑的一点，在市场中合理定价的房子定能吸引来大批诚心的买家。而不能参考市场，任性定价的房屋也会从一上市就意味着向部分买家关上了一扇门。所以影响买家购屋的重中之重的因素，还是房子的价格。