挡不住中国房市开春寒冬龙头房企销售全面下跌

中国房市转冷，龙头房企销售额全面下滑，主要与3、4线城市的楼市降温有关，分析认为，除非地方政府政策上出现大规模变化，否则大部分房企在今年恐将面临销售额停滞，甚至大幅度减少的状况。

中国媒体《时代周报》报导，中信建投证券分析报告指出，百强房企2019年1月的销售额，和去年同期相比出现下降的有35家，下降幅度超过30%的达13家多，包含碧桂园、万科和中国恒大在内，多间龙头房企的销售出现了放缓迹象，碧桂园的销售额降幅甚至超过了52%。

此外，龙头房企销售金额全面下降，前3大、前10大的入榜金额门槛相比去年同期，分别减少28.1%、18.7%，虽然在前30大以内的中小房企表现亮眼，但由于权益占比较低，所以整体来说，2019年1月中国房地产市场的表现，不及去年同期。

百强房企2019年1月的全口径销售额达到6610.7亿元人民币，年减2.6%，权益销售额为5088.5亿元人民币，年减8.6%。「全口径销售额」为公司及其附属公司，还有其合营公司和联营公司的销售数据；「权益销售额」则是房企按项目持股比例应占的销售额。

中原地产首席分析师张大伟表示，1、2线城市房市在调控上持续低迷，3、4线城市退烧，除非地方政府政策上出现大规模变化，否则大部分房企在今年恐将面临销售额停滞，甚至大幅度减少的状况。

长江证券分析师申思聪指出，分析50座样本城市的数据后发现，龙头房企2019年1月销售增速下降，主要原因出在3、4线城市上，以2019年1月商品住宅销售面积来看，1线城市年增约5%、2线城市年增约11%，3、4线城市却是年减约25%。