Fannie Mae的月度指数显示，抵押贷款利率下降和就业强劲推动购房者信心指数在7月份升至创纪录高位。与此同时，由于一些最热门的住房市场需求下降，竞购战有所缓和。
在该指数的五个组成部分中，“对不会失去工作的信心”和“抵押贷款利率将会下降”增幅最大。尽管待售房屋供应量非常低，且负担能力面临挑战，房价还继续上涨。 据《抵押贷款新闻日报》报道，今年春季抵押贷款利率大幅下降，从年初4.5%左右的高点跌至7月底的3.85%。 而且本周利率进一步下跌，而推动利率走低的经济担忧实际上可能损害未来的房地产市场人气。
中美贸易战升级和全球债券收益率下降引发的紧张局势导致美国股市抛售。 随着个人收入的强劲增长，房市消费者信心似乎已经摆脱了冬季的低迷。因此，积极的市场情绪推动潜在购房者充分考虑任何进入市场的房源，尤其是在低价位类别。
然而，在调查数据收集之后发生的近期金融市场事件可能会对消费者未来的看法造成压力，”Fannie Mae首席经济学家Doug Duncan表示。
调查显示，截至7月，更多消费者表示现在是买房的好时机，而预计明年房价将上涨的消费者则减少了。
竞购战降温
房地产经纪公司Redfin的一份新报告显示，今年房价涨幅一直在放缓，竞购战实际上已降至2011年以来的最低水平。今年7月，Redfin代理机构发出的购买合同中只有11%面临竞购战，低于一年前的45%以上。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说:“值得注意的是，2018年一些竞争激烈的市场——圣何塞、西雅图和洛杉矶——的竞价率同比下降幅度最大。这些昂贵市场的房价也在逐年下降。
总体而言，随着房地产市场继续企稳，预计今年下半年购房者需求将会增强，但我们可能要到明年年初才会看到竞购战大幅升温。”
今年7月，圣地亚哥是竞争最激烈的市场，Redfin有21%的购买合同面临竞争。波士顿以16%的比率位居第二，其次是洛杉矶(16%)、费城(14%)和丹佛(14%)。
迈阿密是7月份竞争最不激烈的市场，只有略高于1%的报价面临竞争。休斯顿、纽约、达拉斯和拉斯维加斯的竞争也低于平均水平。
虽然房地产市场整体竞争力可能有所下降，但入门级房源供应仍然非常紧张，而且房价继续以高于市场其他类别房产的速度上涨。这就是为什么现在有如此强劲的租房需求，因为首次购房者被边缘化了。
7月有更多美国人表示，现在是出售房屋的好时机，这可能有助于房源供应，但新房建筑仍远低于需求。
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